| Телефон для справок: (967) 159 77 87 |
Обратная связь : |
Полезная информация!
Государственная регистрация строений |
|
На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности на жилые (садовые, дачные) строения мы попытаемся раскрыть в этом разделе. К сожалению, "вступающим в наследство" на домовладения, эта статья не особо поможет. Со временем мы посвятим этой теме отдельный раздел.... Принципиальная разница в механизме оформления прав собственности касается построек возведенных на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под садоводство (СНТ, С/Т) и жилых домов на землях населенных пунктов (в деревне, селе, городе). В последнем то же есть исключения, но они редки по отношению к основной массе. Регламентируется процесс регистрации прав на строения следующими Федеральными Законами: № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. О гос. регистрации прав на недвижимое имущество № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. Земельный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. Градостроительный кодекс № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. Дачная амнистия № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. О Государственном кадастре недвижимости № 141-ФЗ от 22.07.2008 г. О совершенствовании земельных отношений № 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. О личном подсобном хозяйстве ФЗ Оформление в упрощенном порядке прав граждан на объекты недвижимости ФЗ Об обороте земель сельскохоз. назначения На период действия 93 (174)-Федерального Закона (до 01.03.2015 г.), определен единственно возможный порядок регистрации прав собственности на строения, возведенных на земельных участках, предоставленных для садоводства (юридические образования - С/Т, СНТ, ДНТ, СПО, ДНП), а именно, заполненная собственноручно декларация об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется в 2-х экземплярах на каждый объект, т.е. если Вы регистрируете кроме садового дома еще и гараж, баню, летнюю кухню, сарай и т.д. соответственно на каждый из них по 2 экземпляра. Заполнить декларацию не сложно (см. «документы»), однако самостоятельно определить общую площадь строения (один из пунктов данного документа) не всегда посильная задача. С этим поможет справиться БТИ. Конечно, нужно давать себе отчет, что вызов техника для обмера здания это дополнительное время и расходы. Зато у Вас на руках будет официальный документ подтверждающий, что Вы взяли эту цифру «не с потолка». Еще одним плюсом будет факт подтверждения наличия дома в период действия «Дачной амнистии», потому что (еще раз повторюсь) ни кто точно не знает, какой будет порядок оформления строений с 02.03.2015 года. Последним аргументом в пользу официальной инвентаризации садовых и дачных строений является реализация процесса перехода прав на недвижимость (купля продажа, вступление в наследство). Для совершения Нотариальных действий необходимо предоставить выписку из технического паспорта с указанием нормативной стоимости отчуждаемого здания. И если Вы, рулеточным способом, определили и зарегистрировали «некорректную» площадь дома, а затем решили продать (подарить, вступить в наследство), то Вам придется вносить изменения в ЕГРП в части указания площади строения, и только потом выходить на сделку. Для регистрации договора купли продажи (дарения) в Простой Письменной Форме (далее ППФ) подобных изысков не потребуется. Достаточно наличия правоустанавливающих документов. Примечание. Для газификации и электрификации данных объектов, несомненно, понадобится технический паспорт на дом. Со ссылкой на этот же закон необходимо добавить, что регистрация прав на хозяйственные строения и сооружения (гаражи, навесы, хозблоки и т.д.) расположенные на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), происходит тоже на основании заполненной декларации. На основные (жилые) строения, требуется предоставить кадастровый паспорт индивидуального жилого дома, однозначно, через проведение инвентаризации БТИ. Данное положение возникло на основании 93-ФЗ (закона о Дачной Амнистии). И последнее послабление при регистрации прав на строения остается для дачных домов находящихся на землях населенных пунктов, предоставленных под дачное строительство. Здесь, как и предыдущих случаях, требуется тоже заполнить декларацию. "Не задетой" "Дачной амнистией" остается та часть населения, у которой были зарегистрированы ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилые дома, но которые (дома), были частично перестроены (переоборудованы, утеплены, подключены к отоплению и т.п.)
Итак, если у Вас есть в собственности земельный участок и Вы решили на нем построиться, то лучше сначала построиться, а потом решать вопросы с получением разрешения на строительство. Почему? Потому, что штрафные санкции за строительство без разрешения смешные (да и будут ли они?), по сравнению с переделкой разрешительной документации. В том случае, если Вы, в процессе строительства, уйдете от раннее утвержденного проекта. Отдельно хочется сказать о существующих СНИПах, в основном, о расстоянии между жилым домом и всем, что его окружает. Итак: |
|
